铜梁一业主不交物业费遭告了！这些不交物业费的理由， 和物业一毛钱关系也没有！

一些业主认为

我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

照样还得为我服务

这样想的业主

你们可大错特错了

告诉你拖欠和拒缴物业费的后果

没你想的这么简单！！！

新闻事件

    以房子质量有问题为理由拒缴物业费，物业是不是就拿业主没办法呢？近日，记者获悉，铜梁一业主因多年未缴纳物业费，被物业公司告上法庭，最终被判补交物业费1万多元，还要交14000元违约金。

    据了解，刘某是铜梁区某小区的业主，自2008年购房入住该小区，并与物管公司签订承诺书，约定业主自愿遵守《前期物业服务合同》。根据《前期物业服务合同》等约定，该小区住宅物业费按每月每平方米1.2元计算，逾期未缴纳按每日千分之三支付违约金，后经合法程序将物业费标准变更为1.5元每月每平方米。刘某便开始以房屋质量问题拒交物管费，期间，物业曾多次催缴，但刘某还是拒绝。多次催收无果后，物业公司选择了起诉他。

    开庭审理期间，经过法院调解，物管公司同意只收本金并自愿放弃违约金，但刘某仍拒绝缴纳物业费。日前，此案经法院审理判决，最终判定刘某败诉，并限期支付相关费用。

    法院认为，刘某作为小区业主，享受了物业服务，应当按物业合同约定交纳物业费。现刘某以房屋质量导致漏水拒交物业费，因房屋质量问题的责任主体非物管公司，若刘某因房屋漏水造成损失，可另行提起诉讼主张，故刘某以房屋质量问题拒交物管费无法律依据，其依法应当承担物业费及违约金。判决刘某给付物管公司物业管理费13197.54元及约14000余元违约金。

    法官提醒，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。司法裁判中对正当理由的认定要严格把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

    那么，小区房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗？据介绍，房屋质量问题的责任主体并非物业公司，业主不能以此为由拒交或抵扣物业费。交房之前或交房之后处在保修期内发现的质量问题，可以要求开发商整改；已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况，并由物业公司向房管部门提出大修基金的使用申请。

这些不交物业费的理由，

和物业一毛钱关系也没有！

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4、一楼住户建花园，楼上不同意此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的此种情况，物业公司只能报给有关部门。
6、小区地面车位不合业主心意停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7、配套设施不完善其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
8、暖气不热此事真的与物业无关。9、施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏与物业无关，业主应找政府部门解决。
10、邻居私改烟道返味属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
11、前楼接层挡光业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12、商铺灯光或噪音、排气污染业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修与物业无关。
15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意与物业无关。
16、有业主因为叫出租车不及时不交费叫出租车服务，并不是物业服务范围。
17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费这种事，业主应该通过公安部门解决此事。
18、无理拒交没啥，就是不想交。

欠缴物业费

后果很严重，不可轻视

支付违约金

《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

法院强制执行

业主拖欠1600元物业费被法院强制执行《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

司法拘留

业主拒交物业费被拘留根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

对此，你有什么看法

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那物管不作为交起物管费好心塞

业委会我们这里根本就没有

那么问题来了，物业拿来干嘛？