关注！重庆部分银行下调房贷利率5%~10%，房贷现拐点？

房贷利率现“拐点”？

重庆部分银行下调首套房二套房贷款利率

       新年伊始，随着楼市出现趋势性下滑调整，随着货币政策也比之前松快了，房贷市场出现一个转折性变化——房贷利率一改“居高不下”的态势，部分银行悄然下调上浮幅度。

       去年以来，首套上浮20%以上的昂贵利率，让购房者心痛不已。购房者每个月多付不少利息，二三十年贷款期下来，被“上浮”的利率更是惊人。

       新年第一周，记者走访房贷市场发现，部分银行已经悄然下调房贷利率上浮幅度。

小松动显现

利率上浮幅度下调5~10个百分点

       进入2019年，记者致电各大银行及实地走访个贷中心，发现重庆地区的房贷利率已经悄然松动。

       首先看四大行，在房贷方面已经出现整体定价上的微降。一家国有大行个贷经理告诉记者，该行从1月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮20%下调至15%，二套房从上浮25%~30%下调至20%。

综合四大行情况来看，截止到1月7日上午，两家国有银行明确表示有所下调，首套房利率上浮幅度统一都调整为15%，二套房贷利率上浮20%；另外两家国有银行       个贷中心表示，“还没收到调整通知”、“没有任何变化”。从执行上看，仍是延续去年四季度的定价标准：一家银行首套房贷利率上浮20%，二套房上浮25%~30%。另一家国有大行相比最“贵”，首套上浮25%，二套上浮30%。

       再看股份行，某股份行两江新区支行客户经理对记者说，该行首套房贷利率近期确实有所松动，二套房调整幅度更加明显，从30%~35%下调至20%~25%（具体看个人征信）。至于放款时间，该个贷经理表示，“资料齐全的话，一周内就能审批完，3天就能放款。”

250万元住房贷款

30年省钱近20万

       记者咨询多个楼盘售楼部了解到，在合作的银行中，部分从1月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮20%下调至15%，二套房从上浮30%下调至20%~25%。

       某家位于悦来会展中心附近的大型楼盘，置业顾问向记者介绍说，目前正在开盘的有高层、叠拼两类产品，其中最受关注的高层户型，从元旦节开始，就有不少改善型需求的客户前来咨询，“除了这次开盘价没有太大变化外，信贷政策松动也促使了一部分刚需客户产生换房的念头。”在有合作的七八家银行中，有近一半已经出现微调，利率上浮幅度相当于下调了5%~10%。

       在冉家坝某大型知名房企的签约中心，现场办公的一家大型股份行信贷经理告诉记者，该行执行首套上浮20%、二套上浮30%，但对一些品牌龙头房企的客户，一手房按揭贷款利率会有所降低，比如在这家房企的签约客户，若资信没有问题，则是首付上浮15%、二套上浮20%。

       综合来看，目前重庆地区首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%，二套房贷款利率主流为基准利率上浮20%~25%，比去年四季度有所微调。

       这一“惊喜”，让“刚需族”省下了不少利息，月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例，首付三成贷款30年，若是利率上浮25%，月供为10633.18元；若是利率上浮15%，月供为10085.04元，每月少还款548.14元，而30年的总利息则少了19.73万元。

来源：重庆晨报