2018年着急买房的铜梁人，先看完这个再说……

今年的元旦不知道大家都过得如何就在大家还欢欢喜喜过元旦时2018年的楼市悄悄又爆出一个大新闻！▽

深圳突然宣布：一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

深圳这样的政策出台具体是怎么回事？又会对全国的楼市行情有什么影响呢？

1、深圳限售具体情况

此前，2017年12月30日深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息前三块土地全部为“纯租赁”地块第四块土地，就是“限售地块”▽

普通商品房部分可以向社会公众出售但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限方可上市交易或办理转让公证手续这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖

2、限售是2017年楼市杀手锏

近几年，对楼市的调整一直都有各种各样的政策出台限购、限贷、限价等等政策一直不能够很好地满足老百姓的需求深圳这一限售政策出台也是给2018年的楼市行情给出了一个新的思路和方向限售，也就是“楼冻”将会成为近一段时间楼市调控的主要杀手锏

限售政策的思路是：

房屋产权人一段时间内不能出售房屋

▽资金不能通过炒房迅速回笼

▽抑制短期炒房▽使炒房风险提高▽抑制投机▽控制房价平稳

3、多地限售政策陆续出台

2017年3月23日厦门是第一个出台“限售令”的城市截止2017年年底全国已有超过30个城市相继发布了楼市“限售令”目前限售令的说法一般都是取得房产证后的2-5年内不许卖

4、重庆限售政策：2年之后才能卖房

重庆自2017年9月23日起实施了限售政策规定《不动产权证》需满2年后才能上市交易

这一政策出台显然会让重庆的住房交易节奏变慢让二手房的购房者产生观望态度等待其他的新住宅是否可能会陆续降价其实重庆的房价比起其他直辖市价格方面一直并不是“天价”而在2016年、2017年这段时间重庆房价突然有一个小幅度的“暖春”时节限售政策的出台大抵也是为了限制重庆楼市的“炒作”避免把重庆的房价哄抬得太高

5、不止限售，重庆二手房首付费用增加

从2017年10月1日开始市民在重庆购买二套房首付比例将提高到40%

根据人行重庆银管部、重庆银监局出台的文件《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》渝银发(2017)112号，要求重庆市主城区居民，购买二套或者以上房屋，且结清贷款的居民，首付提高到40%。

限售政策和二手房首付政策这两项政策对长期投资的商办市场不算是个坏消息还有一定积极的影响今年出台的大部分楼市新政调控均指向住宅市场商办市场再迎新机遇挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺写字楼等物业市场

这就意味着很可能近期一段时间商铺的需求会有所增加

照目前政策出台的情况来看2018年重庆楼市应该不会有较大的起伏重庆的限售政策对2018年的楼市影响大致应该同2017年一样保持平稳情况希望2018年每个小伙伴们都能够拥有一套属于自己的房产