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发表于 2010-1-11 12:50:10|来自：
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我县商品房均价和涨幅与周边区县有何差距？购房者主要是哪些人群？大量涌入铜梁的开发商如何看待铜梁房市？近日，记者走访了县国土房管局、县建委、部分楼盘开发商和购房者。
商品房比周边均价略高 但涨幅略低
“明明上半年动静不大，下半年却看一回涨一回。终于忍不住‘动手’了。”关注铜梁房价一年的刘锐先生终于在去年十二月购置了一套房子，所幸的是，“动手”后不到一周，该楼盘就再次调价。刚参加工作的尹先生听说这个情况后，赶紧借来十万元首付款也买了一套房子。
据了解，去年上半年，我县房市与全国各地一样处于低迷状态，不少楼盘开展优惠促销活动，但效果不明显。下半年，随着金融风暴渐渐远去，各地房市逐渐回暖，我县商品房市场也出现了量价齐升的形势。据县国土房管局市场科统计，去年1～11月，全县商品房销量为5277套55.15万平方米，分别同比上升40.31%与31.4%。同时，花园洋房与多层房逐渐涨价，去年十一月，商品房交易均价达到每平方米2119元，同比上涨8.5%。二手房销量与价格也相应增加。
县国土房管局市场科科长周小兵认为，我县商品房近期涨价主要受全国全市房市大环境的影响。去年下半年，房市走势让消费者普遍出现“房价要涨”的心理预期，于是“买涨不买跌”，有购房需求者纷纷停止观望投资购房，由此改变市场供需关系，刺激消费市场。同时，商品房涨价也与住房转让营业税优惠政策终止、建设配套费上涨、土地出让款付清时限调整等因素有关。
周小兵介绍，每平方米2119元的均价比大足、潼南等周边区县略高；但是，8.5%的涨幅比周边区县略低，在全国、全市来看显得稳健。
高档花园洋房受青睐
记者走访县城部分楼盘和二手房中介公司了解到，前阶段购买商品房的多数已经至少拥有一套房子，为了改善居住档次或投资而再次购房，在外创业铜梁籍人士也是商品房主要购买人群，他们更青睐于高档次花园洋房。多数进城经商或务工的农民则更愿意购买经济实用的二手房。
“龙轩大地”在铜梁开发了70万平方米西班牙风情花园洋房，均价为每平方米3580元，最高价达到每平方米4460元。据销售部经理谷莉介绍，该楼盘去年11月21日开盘推出第一批66套洋房，当天下午4点就全部脱销，11月28日加推92套销售74套，今年1月1日加推64套销售38套。约20%为一次性付款。
据介绍，“龙轩大地”业主中，购买首房者极少。购房者约60%为医生、公务员、教师、企业员工等白领人士，约20%为个体私营老板，约10%为主城区人士和在外创业铜梁籍人士。罗先生在重庆南坪开制药厂，准备把企业迁到铜梁，就在“龙轩大地”买了一套139平方米的楼房。朱女士在江北区做建材生意，到铜梁看望朋友，参观了朋友在“龙轩大地”购置的房屋后，觉得和主城房屋档次差不多，价格低许多，就购买了一套，用于旅行或者投资。
开发商看好铜梁房产
“事实证明，‘龙轩大地’在铜梁投资16亿元建设高档洋房没有错！”谷莉介绍，“龙轩大地”来铜投资房地产，除了其自身的产品优势外，还有以下原因：铜梁位于成渝经济带和重庆1小时经济圈，拥有中国最佳人居环境范例奖等多块宜居方面的金字招牌；前期市场调查发现，铜梁人具备高档花园洋房购买力，而此前无大规模纯正西班牙风情洋房，存在市场空白；县城“东拓南扩”发展规划让该楼盘所在的白龙大道具有巨大的升值空间。
不光是“龙轩大地”，近几年，新欧鹏集团、天诺集团、泽京集团等县外房地产开发企业纷纷涌入铜梁，开发总体量占我县房市一半以上。据县建委相关负责人介绍，目前，全县在建的大型楼盘有13个，建筑面积约60万平方米，四五个开发企业正在争取80万平方米的商品房项目。目前，各个房地产项目正铆足力量加快建设，瞄准春节楼市这块“大蛋糕”，以至于用来搭脚手架的钢管都被抢租一空。 （记者 唐思华） |
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