淮远新区首拍地，铜梁房地产市场你怎么看？

不知道大家有没有关注到，就在上个月底，淮远新区拍出第一宗地，成为铜梁新地王。

出于好奇，找了近两年铜梁拍地的信息研究了一下，发现了四个点：

一是地价持续上涨，成交楼面单价19年就已经从1字开头，变成了2字开头,新地块更是接近3字开头。而地价，也是房价最重要的一个参考值。

二是品牌开发商进驻，包括金科、恒大、中梁，以及重庆本地知名房企海成、贝蒙、昕晖等，逐渐形成多盘竞争的态势，整个铜梁的地产市场发展越来越有活力。而开发商也是看中了城市发展和土地升值的潜力，才会进行投资开发。

三是地块所在板块拓展，从之前比较集中在东部新城，到现在逐渐往北部新区、淮远新区发展，预计南部新区不久后也会有新的地块，这次也是淮远新区首次拍地。新的这些地块所处的位置、周边环境和配套设施也都是越来越好的。

四是容积率下降明显，这意味着产品形态越来越丰富，改善类产品逐渐成为主流。因为容积率限制，当前几乎没有纯高层的新项目了，小高层、洋房已十分普遍，叠拼别墅、大平层产品也步入市场，相信未来也会出现更高层级的产品。

这几个点综合起来看，不难得出结论：铜梁的居住环境和居住体验是在逐步升级的。随着城市发展，以东部新城为例，整个城市的界面越来越整洁、越来越现代，铜梁的居住环境逐步在向更高能级的城市靠拢。2018年万达广场的建成开业，就已经有效的改善了周边城市空间形态，呈现出更加现代化的面貌，视觉观感和体验更佳。这也是未来铜梁城市发展的一个重要的方向。

（东城新区城市界面）

虽然因为一场疫情，今年整个社会大环境和经济大环境情况都不太乐观，很多行业都受到了较重的冲击，但从目前的市场表现来说，铜梁房地产依然十分稳定，竞争格局清晰，市场供不应求，成交单价稳步上升，选择优质的产品，其保值增值的潜力更大，抗风险能力也更强。

在激烈的市场竞争之下，为了占据更多的市场份额，开发商各显神通，有的扩大拓客面，有的提供更为优质的服务，有的增加更多的优惠福利，当然也有的会采取一些极端手段。其中最常用的，就是无中生有、夸张生事、恶意诋毁，向客户编造竞盘的各种负面事件。更有甚者，会请专业的“房闹”影响竞盘的销售，再通过微信群、微信朋友圈、论坛等传播这些“闹事”画面，一传十、十传百，再添油加醋一波，成功影响竞争对手的口碑。这些行为，已经构成恶性竞争，阻碍市场健康发展，最终影响的还是本地的市场环境。

（朋友圈传谣：将楼盘B发生的事说成是楼盘A保安殴打业主）

（朋友圈传谣：将现场冲突说成是为了抢同一套房子）

（某楼盘门口业主维权现场，大打出手）

（某楼盘业主维权，职业房闹混入其中扇风点火）

同时，经济大环境低迷的背景下，部分人开始担忧自己的房产贬值缩水，心有郁结，采取了比较不理智的方式扰乱市场。比如借机闹事，小题大做，以此发泄心中的不满情绪，也希望通过这样的举动获取一定的补偿。比如某楼盘车库之前出现了问题，整改后邀请权威机构多次检测并出具报告，显示符合标准，但还有人无视检测报告，继续生事。这样的行为也许可以解一时之闷，但冷静下来想，真的要解决问题，其实还有更多理智有效的方式。这些对自己所购项目的负面举动，反而带来了造成自己资产贬值的风险，损害的还是自己的利益。

(网友在社交平台上散布不实消息并煽动舆论)

（某楼盘业主因房子降价而闹事维权）

所以，我们看到的东西未必都是真实的，在这个自媒体高度发达的社会，信息繁杂，充斥着虚假的内容。而其中最难分辨的，就是这种真假参半的，开篇一张图，后面随便编，还编得有模有样。一个真正成熟且睿智的人，应该有足够的判断能力，能够在复杂的环境中明辨是非，理性看待各种事件，保持自己的思考，以防被有心之人牵着鼻子走。

个人认为，这些不过都是市场及行业发展的正常过程，大家都学过辩证法，马克思告诉我们，事物的发展是一个过程，万事万物都是在曲折之中前进的。通俗一点就讲就是好事多磨，即使发生一些小事件，都只是过程中的瑕疵，有问题及时发现处理，亡羊补牢未为晚也。

对于房地产而言，这些过程并不会影响最终的交付结果，即使出现问题，开发商和政府都在积极沟通处理解决，并不会影响到产品价值和居住体验。真正会影响到生活品质的，反而是交付之后的物业服务。曾经听说过铜梁某楼盘交付后物业不作为，业主投诉无门，后来此事就不了了之了。在此也提醒各位，购房时一定也要关注交付后签约的物业品牌口碑如何。

就目前铜梁房地产市场来看，政府在供地，并且地价呈上升趋势，比如淮远新区地块，接近3字开头的楼面价无疑为市场注入了一针强心剂，一方面有力支撑当前市场价格，另一方面印证了市场的发展是利好的。同时，大家可能不知道政府对于淮远新区新地块的规划要求，非常之高，对开发商也提出了很高的要求。淮远新区也是政府重点打造的生态宜居新兴板块，规划好，兑现力强，地块本身也是南侧一线公园观景，周边配套优质齐全。在这个时候出让这么一块土地，也恰恰说明了政府当前对于改善居民居住环境，提升居住体验的决心，要借此树立铜梁新的人居标杆，为铜梁增添新的城市活力。

所以，对于铜梁未来的城市发展以及地产行业的前景，还是应该充满期待和信心的，一起拭目以待吧。

以上仅为个人拙见，欢迎大家一起讨论。

以前没有想过这些，就觉得是房价在涨， 感觉楼主说的还是有道理的，确实这几年铜梁发展得越来越好，大家也做得越来越好

怎么看？眼睛看，反正买不起

新城核心区没地了，是该重新打造规划一片区，好卖地

才拍了地，听说这两天淮远新区这边又挂了地，这是要起飞的节奏

中央公园旁边，可以

看撒子看，买不起的还是买不起，还好我已经买了，不然更买不起

那个视频我在朋友圈看到过也，之前还说是金科的嘛，到底是不是真的哇

说物业那个，我好像晓得……有亲戚是那个小区的，反正有点恼火，物业好不好很重要。

热心市民老陈 发表于 2020-9-28 17:47
说物业那个，我好像晓得……有亲戚是那个小区的，反正有点恼火，物业好不好很重要。

就是，一个好的物业太重要了

之前新楼盘都在新城这边，现在看铜梁是发展得越来越大了